Charmantes, frischsaniertes Haus mit großzügigem Garten in zentraler Lage von Duvenstedt!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage Im Ellernbusch 24
    22397 Hamburg
  • Miete zzgl. NK 2.200,00
  • Nebenkosten 400,00
  • Wohnfläche ca. 140
  • Grundstück ca. 640
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1970
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 4.500,00 €
  • Bezugstermin ab 01.05.2024
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 17
Weichenhain Immobilien
Berner Weg 8, 22393 Hamburg
Elina Weichenhain
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Immobilie

Die erst kürzlich sanierte Doppelhaushälfte mit Süd-/ Westausrichtung und einem durchdachten Grundriss besticht durch großzügige, helle Räume mit einer durchgängig hochwertigen Ausstattung.
Betritt man das Haus durch den Haupteingang, befindet man sich in einem geräumigen Flur, von dem der Zugang zum Kellerraum, das Gäste-WC, die Holztreppe ins Obergeschoss, die Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie der helle Wohn-/Essbereich mit Wintergarten abgeht. Die Küche ist mit einer hochmodernen Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein großes Badezimmer mit einer sehr geräumigen Regen-Dusche, einem Waschtisch, einem WC sowie einer Badewanne.

Vom abgetrennten Flur gelangt man über eine offene Holztreppe in den voll ausgebauten Spitzboden. Hier befindet sich ein viertes vollwertiges Zimmer, das als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ein großflächiges Giebelfenster sowie ein Dachflächenfenster sorgen hier für eine lichtdurchflutete Atmosphäre.

Neben der Haustechnik befindet sich ein weiterer Raum im Keller, wo die Waschmaschine und der Trockner sowie ein paar Vorräte untergebracht werden können.

Weiterhin bietet ein ca. 640 qm großer, vollständig angelegter Garten Platz für Erholung und Spielfläche für Kinder.

Lage

Die Immobilie befindet sich in bester Lage von Hamburg Duvenstedt. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es einige Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und zwei Bäckereien. Auch einige Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und ein Museum sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt gibt es darüber hinaus mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und außerdem ein Kino. Ferner grenzt das Grundstück unmittelbar an eine Pferdekoppel – für Naturliebhaber ein Paradies!

Ausstattung

Fußbodenheizung, Wintergarten, hochwertige Einbauküche (Fa. Nolte) mit Granit-Arbeitsplatte, vollständig saniert, Wärmepumpe, Terrasse, Vinylboden in Holzoptik, elektrische Außenrolläden, Garten

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 05.10.2022
  • Energieausweis gültig bis 04.10.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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