Exklusive Villa in Premiumlage mit direktem Alsterzugang

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 22397 Hamburg
  • Kaufpreis 2.200.000,00
  • Wohnfläche ca. 304
  • Grundstück ca. 2.641
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1993
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 30
  • Provision 3,125 % inkl. MwSt.
Weichenhain Immobilien
Berner Weg 8, 22393 Hamburg
Elina Weichenhain
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Immobilie

Hier wird Großzügigkeit mit anspruchsvollem Wohndesign kombiniert. Diese beeindruckende weiße Villa liegt malerisch am Oberlauf der Alster und wurde im Jahr 1993 als stilvolles Anwesen mit einem Mansarddach errichtet. Sie wurde unter Berücksichtigung der bestehenden Bausubstanz liebevoll gestaltet und vor ca. 10 Jahren aufwendig modernisiert, wodurch sie ein zeitgemäßes und elegantes Interieur erhielt.

Durch das elektrische Eingangstor erreichen Sie über eine langgezogene Auffahrt Ihr neues Zuhause. Nach wenigen Schritten öffnet sich vor Ihnen der Anblick Ihrer Villa, die auf einem kleinen Plateau über dem großen Alstergrundstück thront und von der Straße nicht einsehbar ist.

Sechs Zimmer verteilen sich auf ca. 304 m² Wohnfläche, die Ihrer Familie viel Platz zum Leben und Wohlfühlen bietet.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer geräumigen Eingangsdiele herzlich empfangen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich strahlt Großzügigkeit aus, und seine bodentiefen Fenster mit Schiebeelementen ermöglichen den Zugang zur vorderen Terrasse sowie zum Westgarten. Hochwertiges Parkett und ein Kamin sorgen für eine gemütliche Atmosphäre.

Die moderne Küche und der offene Essbereich bieten nicht nur ein elegantes Design, sondern sind auch mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Zusätzlich unterstützen eine Weinlounge und ein großzügiger Essbereich das Kocherlebnis auf höchstem Niveau.

Das Erdgeschoss hält weitere Highlights bereit. Ein Zimmer mit eigenem Badezimmer und Zugang zur hinteren Terrasse kann sowohl als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ein weiteres Arbeitszimmer befindet sich neben dem Hauswirtschaftsraum, in dem unter anderem die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage untergebracht sind. Eine Garderobe und eine Gästetoilette runden das Erdgeschoss ab.

Die geschwungene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss mit seiner Galerie. Dort erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit zwei geräumigen, angrenzenden Ankleidezimmern. Hochwertige Einbauschränke bieten ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Die bodentiefen Fenster mit einem französischem Balkon bieten Ihnen jeden Morgen von Ihrem Bett aus einen privaten, romantischen Blick auf das hintere Anwesen mit dem alten Baumbestand der Alster.

Das Familienbad im Obergeschoss ist von gehobener Qualität und bietet eine regelrechte Wellness-Oase. Zwei edle Waschtische, eine große Dusche, eine freistehende Badewanne und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für ein Badeerlebnis.

Weiterhin befinden sich im Obergeschoss zwei individuell gestaltete Kinderzimmer, die hell und großzügig sind und viel Platz zum Spielen bieten

Der Dachboden gewährt reichlich Platz zum Lagern und dient als Ersatz für einen Keller.

Von der hinteren Terrasse führt ein Weg hinunter zur Alster, wo Sie Ihren eigenen Zugang zu diesem natürlichen Gewässer haben. Auf einer großzügigen Freifläche können Ihre Kinder spielen und ihr Kanu zu Wasser lassen.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage mit zwei elektrischen Toren. Zusätzliche Parkplätze sind ebenfalls am Haus vorhanden.

Diese Villa besticht durch eine moderne Raumaufteilung mit gehobener und stilvoller Ausstattung sowie der exklusiven Lage des herrschaftlichen Grundstücks an der Alster.

Lage

Ihr neues Anwesen mit privatem Zugang zur Alster befindet sich in einer ruhigen Sackgassenstraße in einer exklusiven Wohngegend von Lemsahl-Mellingstedt. Das Umfeld ringsum ist geprägt von altem Baumbestand und repräsentativer Nachbarschaftsbebauung mit großzügigen Grundstücken und attraktiven Einfamilienhäusern / Villen inmitten herrlicher Natur und umgeben von Feldern, Pferdekoppeln und Wald.

Der sehr hohe Entspannungs- und Freizeitwert durch die Alster mit dem Alsterwanderweg sowie die nahegelegenen Wälder und Naturschutzgebiete zieht nicht nur Hunde- und Pferdeliebhaber in die Gegend sondern auch vermehrt junge Familien, die die Nähe zur Natur schätzen. Beliebte Ausflugsziele wie das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental sowie der Duvenstedter Brook liegen direkt vor der Haustür. Diverse Sportvereine, Reitmöglichkeiten sowie zwei Golfclubs in näherer Umgebung runden das Angebot ab. Kindergärten, die Lemsahler Grundschule sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in näherer Umgebung vorhanden.

Einkäufe des täglichen Bedarfs und darüber hinaus können Sie im Ortskern von Bergstedt oder im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel mit ca. 240 Geschäften erledigen. Am AEZ befindet sich auch die Endstation der S1 (Poppenbüttel), von der Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof gelangen. Zum Flughafen Hamburg benötigen Sie sowohl mit der S-Bahn als auch mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in ca. 17 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

– Designerbäder (Bj. 2013)
– hochwertige Einbauküche
– Sonos Soundsystem Wohnzimmer
– Kamin
– diverse Tischlereieinbauten
– Holzsprossenfenster
– Parkett EG und OG (Bj. 2017)
– Alarmanlage
– Elektrik neu (2017)
– Anschluss (Steckdose) für Wallbox-Ladestation
– Garten im vorderen Bereich wurde mit unter-
irdischem Wassersystem und Maulwurfsperre ausgestattet
– Doppelgarage
– privater Alsterzugang
– herrschaftliches Grundstück

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Energieausweisangaben

A+
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B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 113 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.01.2024
  • Energieausweis gültig bis 08.01.2034
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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