Flexibel nutzbar – eine Wohnung, zwei Einheiten oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 22889 Tangstedt
- Kaufpreis 795.000,00 €
- Hausgeld 578,00 €
- Wohnfläche ca. 201 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1995
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 60
- Provision 2,5 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von rd. 201 m² befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien-Mehrfamilienhaus, das idyllisch in der Gemeinde Tangstedt im Ortsteil Wiemerskamp liegt. Eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft und auf einem großzügigen Grundstück von 2.219 m², bietet die Wohnung im Loft-Stil alles, was das Herz begehrt.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügigen, offenen Räume und hohen Decken, die ein Gefühl von Freiheit und Weite vermitteln. Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Loggia lädt zu entspannten Stunden ein, während zwei großzügige Zimmer ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gestaltungswünsche bieten. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich, zwei voll ausgestattete Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Ankleidezimmer.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil mit einer Steinterrasse, der Ihnen eine private Oase im Freien bietet. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Zusätzlich stehen Ihnen 3 Kellerräume für Stauraum sowie verschiedene Parkmöglichkeiten zur Verfügung: 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Stellplätze in der Scheune, die aktuell als Garage genutzt wird und ebenfalls zum Sondereigentum der Wohnung gehört.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die für eine angenehme Wärme sorgt. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1995 erbaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die aktuelle Höhe des Wohngeldes beläuft sich auf 578 €/Monat. Die Eigentümergemeinschaft hat zuletzt die Erneuerung der Heizungsanlage beschlossen. Die Umsetzung der Maßnahme ist bereits in Planung.
Die Dachgeschosswohnung im Loft-Stil bietet nicht zuletzt wegen ihrer Größe viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Heute ist sie bereits so konzipiert, dass die Wohnung über zwei separate Eingänge verfügt – einmal zum großzügigen Büro-, Gäste-, Kinderbereich mit eigenem Badezimmer und zum anderen zur eigentlichen Hauptwohnung.
Die ruhige Lage in einer Wohnstraße, umgeben von Feldern und Wiesen und der unmittelbaren Nähe zum Rader Forst, macht diese Immobilie besonders attraktiv für Naturliebhaber. Mit dieser Immobilie verbinden sich großzügige Wohnflächen, hochwertiges Ambiente und eine traumhafte Lage in der Natur. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause zu präsentieren!
Lage
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Tangstedt im Ortsteil Wiemerskamp in unmittelbarer Nähe zu der Hansestadt Hamburg. Eingebettet in die reizvolle Natur zieht es vor allem Naturfreunde und Ruhesuchende an.
Die Landschaft rund um die Gemeinde besticht durch ihre weiten Felder und dichten Wälder. Diese Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Reiten.
Durch die gute Erreichbarkeit Hamburgs genießen Sie sowohl das ruhige Leben nahe des Naturschutzgebietes, als auch alle Annehmlichkeiten einer Großstadt. Das Zentrum von Hamburg-Duvenstedt ist in rd. 5 min mit dem Auto zu erreichen. In Duvenstedt stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen, Cafés und Restaurants zur Verfügung.
Auch durch eine Bushaltestelle, welche sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt befindet, gelangen Sie in wenigen Minuten nach Duvenstedt oder die Kinder nach Tangstedt zur Schule.
Ausstattung
– bodentiefe Fenster, tlw. Holzfenster, tlw. Kunsstofffester (überwiegend Bj. 2009, tlw. Bj. 2020)
– ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
– ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
– ein Gäste-WC
– Bulthaup-Einbauküche mit Steinplatte und Marken-Einbaugeräten
– Vinyl-Boden in Holzoptik
– Kamin
– Gaszentralheizung (Bj. 1995) – Fußbodenheizung
– diverse Abstellmöglichkeiten in den Kellerräumen
– diverse Stellplätze
– Gartenanteil mit Steinterrasse
Sonstiges
WEICHENHAIN IMMOBILIEN hat sich auf die Vermittlung & Finanzierung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.
Herzlichen Dank, dass wir Ihnen diese Immobilie näher vorstellen dürfen.
Einen umfassenden Eindruck erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Mit Engagement und großer Motivation arbeiten wir für Sie. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre E-Mail-Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 2,5 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma WEICHENHAIN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.
Bitte beachten Sie unsere Hinweise zum Thema Widerrufsrecht, Datenschutzerklärung und AGB, die Sie auf unserer Website www.weichenhain-immobilien.de einsehen oder auf Anfrage per E-Mail von uns erhalten können.
Sollten Sie weitere Informationen, Fragen oder Wünsche zu Immobilien haben, stehen wir Ihnen persönlich jederzeit zur Verfügung.
Sollten Sie eine andere Immobilie suchen, eine Finanzierung benötigen oder sich über einen möglichen Verkauf Gedanken machen, helfen wir ebenso gern. Eine unverbindliche und kostenfreie Immobilienbewertung gehört zu unserem Tagesgeschäft.
Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen.
Herzliche Grüße
Elina & Timo Weichenhain
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 30.01.2025
- Energieausweis gültig bis 29.01.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 2,5 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
