Seltene Gelegenheit in HH-Sasel: Reihenendhaus mit 2 Wohnungen und großem Potenzial
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 22393 Hamburg
- Kaufpreis 445.000,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Grundstück ca. 314 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1950
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Immobilien-ID 103
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Das angebotene Reihenendhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Optionen für individuelle Wohnkonzepte. Durch die Aufteilung in zwei separate Einheiten werden ideale Voraussetzungen sowohl für das klassische Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen geschaffen. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder zur Teilvermietung mit zusätzlichem Einnahmepotenzial. Beide Einheiten wurden zuletzt vollständig eigengenutzt.
Die Erdgeschosseinheit ist in der Teilungserklärung ursprünglich als Gewerbeeinheit ausgewiesen, wird jedoch seit der genehmigten Nutzungsänderung im Jahr 1997 zu Wohnzwecken genutzt. Im Zuge dieser Umwandlung erfolgte eine umfassende Renovierung, bei der unter anderem die Fenster, das Duschbad sowie die Einbauküche erneuert wurden. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und verfügt über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den schön angelegten Garten. Die attraktive Süd-Ausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden und eine helle, angenehme Wohnatmosphäre.
Die obere Wohneinheit bietet drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Käufer mit Modernisierungswünschen. Die Einheit befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Teilweise sind noch ältere Holzfenster mit Einfachverglasung aus dem Ursprungsbaujahr vorhanden, ergänzt durch Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1972. Auch das Badezimmer sowie die Einbauküche entsprechen nicht mehr den heutigen Standards und bieten entsprechendes Entwicklungspotenzial.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine erst im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage. Die Warmwasseraufbereitung im Erdgeschoss erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Das Gebäude ist nicht unterkellert; der Hausanschlussraum befindet sich im Erdgeschoss. Die funktional und zweckmäßig gestalteten Grundrisse sorgen für eine gute Nutzbarkeit beider Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage.
Das Reihenendhaus befindet sich auf einem ca. 1.255 m² großen Gemeinschaftsgrundstück, das mit insgesamt vier Reihenhäusern bebaut ist. Der zugehörige Miteigentumsanteil beträgt 2/8. Die Immobilie ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft. Für ein benachbartes Reihenhaus besteht eine Vereinbarung über die Mitbenutzung der Auffahrt sowie des Hofbereichs.
Die gemeinschaftlichen Bewirtschaftungskosten der Anlage beschränken sich im Wesentlichen auf die Gebäudeversicherung und werden nach einem in der Teilungserklärung festgelegten Verteilerschlüssel aufgeteilt. Auf die beiden Einheiten des Hauses entfallen hierbei jeweils 140/1.000 der Kosten (insgesamt: 280/1.000). Eine Instandhaltungsrücklage wird derzeit nicht geführt. Die laufenden Aufwendungen für das Gemeinschaftseigentum werden über ein gemeinsames Konto der Eigentümergemeinschaft abgewickelt, welches je nach Bedarf von den Eigentümern aufgefüllt wird.
Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Sasel, einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Nordosten von Hamburg. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern sowie gepflegten Gärten und viel Grün.
Sasel zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere rund um den Saseler Markt.
Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie das Alstertal oder die Volksdorfer Teichwiesen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und unterstreichen den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die insbesondere bei Familien und Ruhesuchenden sehr geschätzt wird.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Bushaltestelle "Gilcherweg" gewährleistet. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung zur S-Bahn-Station Wellingsbüttel, wodurch auch die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar ist.
Ausstattung
Baujahr: 1950
Reihenendhaus bestehend aus einer Wohnung im Obergeschoss mit ca. 54,41 m² sowie einem ehemaligen Laden im Erdgeschoss mit ca. 52,34 m², welcher 1997 in Wohnraum umgewandelt wurde
Gesamtwohnfläche: ca. 106,75 m²
Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
Garage
Terrasse und Garten in Süd-Ausrichtung
Gaszentralheizung, erneuert im Jahr 2023
Wohnung Erdgeschoss: 2 Zimmer, umfangreiche Renovierung im Jahr 1997, Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Badezimmer mit Dusche, Einbauküche
Wohnung Obergeschoss: 3 Zimmer, Duschbad, Küche, renovierungsbedürftiger Zustand, teilweise Holzfenster mit Einfachverglasung, teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung aus den Baujahren 1950 und 1972
Sonstiges
Rechtshinweis / Haftungsausschluss
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein verbindliches Angebot dar.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 374 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 05.05.2026
- Energieausweis gültig bis 04.05.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
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