Top-gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Glinde

Immobilie

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in einer begehrten Lage von Glinde bietet ein enormes Potential für individuelle Gestaltungsideen. Das im Jahr 1974 erbaute Gebäude beherbergt diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 52,57 m². Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher und einladender Flur, der das Gefühl von Zuhause vermittelt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bietet viel Platz und eine angenehme Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche, die mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer ist mit Vinylboden ausgelegt, der ein angenehmes Ambiente schafft und für erholsame Nächte sorgt. Das Wannenbad mit Fenster bietet Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum im Keller sowie ein Abstellraum in der Wohnung zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge bieten.

Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 6.240€. Die jährliche Stellplatzmiete beläuft sich auf 240 €.

Die monatliche Gesamtzahlung des Hausgeldes sowie der Instandhaltungsvorauszahlung beträgt rd. 231 €. Zudem befindet sich die Wohnung in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die derzeit die Sanierung des Wärmedämmverbundsystems plant. Hierbei kann es in Zukunft zu Sonderumlagen kommen. Die genaue Höhe variiert je nach Sanierungsumfang und Ausführungszeitpunkt und könnte entweder 1.630 € oder 4.890 € für diese Wohnung betragen.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, Warmwasseraufbereitung findet über Durchlauferhitzer statt.

Lage

Glinde ist eine attraktive Kleinstadt im Osten Hamburgs und besticht durch ihre ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Dank der direkten Anbindung an die Hansestadt Hamburg profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Metropole. Die Autobahn A24 und die B5 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Stadtzentrums sowie weiterer umliegender Städte. Zudem ist Glinde bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – Busverbindungen ermöglichen eine bequeme Anreise in die umliegenden Gebiete und zur nächsten S-Bahn-Station.

Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Nahversorgung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Familien schätzen Glinde als Wohnort, da sich Schulen, Kindergärten und Ärzte in direkter Nähe befinden.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt: Der weitläufige Gellhornpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während der nahegelegene Sportplatz und verschiedene Sportvereine zahlreiche Aktivitäten für Jung und Alt bieten. Zudem ist das renommierte Spa Vabali in nur wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Wellness und Erholung.

Glinde vereint die Vorteile des städtischen Lebens mit der Ruhe und Naturverbundenheit einer Kleinstadt. Die exzellente Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

Sonstiges

WEICHENHAIN IMMOBILIEN hat sich auf die Vermittlung & Finanzierung von Wohnimmobilien in Hamburg und Umgebung, spezialisiert.

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Courtage & Nebenkosten:
Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma WEICHENHAIN IMMOBILIEN zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe (§ 656c BGB). Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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Elina & Timo Weichenhain